本文摘要:8月31日,香港股中报公布的最后期限,孙宏斌再次与他的干部队合作,召开中期业绩,报告了中国上半年的得失。

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8月31日,香港股中报公布的最后期限,孙宏斌再次与他的干部队合作,召开中期业绩,报告了中国上半年的得失。在过去的几年里,他的市场识别和投资理念被广泛理解,其晋升途径也被各种各样的研究。

与去年相比,今年上半年的融创高调,一定是业绩增长速度慢,相反投资更现实。5个地区的业绩销售额达到300亿元,业绩比去年快速增长76%的上半年,融创构筑总合同销售额1915.3亿元,比去年快速增长76%,权益合同销售额1378亿元,比去年快速增长83.7%。合同销售面积为1196.4万平方米,每平方米售价约为16009元。

业绩包括,华北地区、华东地区、上海地区、西南地区和北京地区的合同销售额均突破300亿元,分别占集团上半年总业绩额的19.8%、19.1%、16.5%、16%、15.7%。根据公告,1~7月融创构建合同销售2254亿元,年销售任务完成4500亿元以上50%以上。去年前7月,融创中国年度业绩完成率仅为37%,下半年融创总计约为369个项目4912亿可销资源,融创对下半年冲击业绩有经验。

在融创方面不用担心今年的销售目标完成了。战略优势是利润率急速增加,水平毛利仍有下降空间,利润大幅减少交付给结转面积,上海、苏州、广州、杭州等多个地区低毛利项目的结转,2018年上半年收益和利润大幅增加。今年上半年,融创中国营业收入465.8亿元,比上年快速增长215.3%的毛利润为115.3亿元,比上年快速增长约251%的归母纯利润为63.6亿元,比上年快速增长287.7%。

过去几年,融创在战略上谋求规模快速增长,采取收购方式慢慢获得项目。随着多年积累的合理成本土地储备,融合的战略优势呈现出财务优势。2018年上半年融创的表毛利润率和纯利润率分别为24.7%和14%,比上年同期减少了3个百分点。消除业务分割收益对应的合并房地产评价电子货币在此期间的销售额(43.7亿元)的影响,融创报告期间的毛利为人民币159.0亿元,毛利率为34.1%。

定位高端产品的融合,利润率只有更快的增长空间。提高土地采购标准严格控制土地采购标准,近年来最高的2018年上半年,融创控制土地采购节奏和费用,提高土地采购标准,融创现在土地采购必须确保IRR低于50%,项目纯利润率低于15%。

截至6月底,公司及其联署公司总土地储备约1.56亿平方米,权益土地储备约1.09亿平方米。其中70%是通过收购提供的。从土储生产来看,融创各地区土储所有量非常丰富,西南单地区土储多达3700万平方米,已赶上部分同行公司全国整体土地储备量。

据统计,截至6月30日,融创在北京地区享有土储2965.02万平方米,上海1960.26万平方米,西南地区3721.71万平方米,东南地区1407.73万平方米,广深地区1432.96万平方米,华中地区918.13万平方米,海南地区439.87万平方米。8月31日,融创今年前8月共提供土地总建筑面积2920万平方米,权益建筑面积1545万平方米,平均土地成本3620元/平方米,近年来提供土地平均价格最高。

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根据2018年前7月融创达到15000元/平方米的销售平均价格,2018年融创只投入300亿元,撬开了2000亿元以上的商品价值。截止到8月31日,融创及其联合公司的土地储备总面积约为1.60亿平方米,权益土地储备面积约为1.12亿平方米,另外,考虑到原有变更为等协议状态的土地,土地储备注册约为2.31亿平方米,土地平均成本约为4470元/平方米,对应的总货物价格约为3.29兆元,其中92%的货物价格位于一二线和环一线城市。

风险杠杆减少产品服务升级数据显示,融创中国2018年中报的另一个显着显示,杠杆率带来的风险大幅度上升,企业安全性大幅度提高。截至6月30日,融创享有现金馀额874亿元,与去年年底现金流基本平衡的同时,融创中国负债比去年年底增加95亿元,净利率比去年年底上升9.5个百分点。与此同时,大量成本合理、结构优良的土地融创在禁止销售市场上也能留下精研产品、增加产品和服务的发展空间。

2018年上半年,融创在产品服务上开展了双线升级,在行业内占据了领先地位。在业绩发表会上,融创中国董事会主席孙宏斌直言不讳,融创各地住宅区,房地产经纪人最少,同时融创各城市基准项目,每年都有很多开发人员来自学习。融创已经成为业内产品的基准。理念上的排名是融创产品领先的基础。

2018年,融创明确提出了新的定位中国家庭美好生活统一经营者,在消费升级的大趋势下,研究中国家庭美好生活市场的需求,开发了高品质的人居产品。近年来,融创的壹号院系、桃花源系、府系、桃源系、九府系等原创产品线在全国各地落子,得到了行业和市场的双重尊重。严格的质量管理体系,为融创产品获得了领先行业的坚实支持。

融创定制的质量管理标准体系包括1500多个低于国家拒绝的8种质量管理标准,邀请第三方专业公司和独立国家机构,对产品质量进行严格监督项目管理,保证质量管理标准落地-2017年全年,融创内部次。在服务方面,融创以专业化、成熟期化、系统化占行业领先地位。

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融创房地产在基础房地产服务体系上,开发高级房地产服务体系,从秩序、环境、绿化、设备和维修五个方面,为业主获得安全性、安心居住环境,构建社区房屋价值和电子货币。同时,融创从业主精神市场需求到达,建立了健步未来、我心公益、果壳计划和邻居计划四个品牌活动,为业主创造了只有生命周期、包括社交互动、精神符合的优质生活服务体系。

产品和服务的双线升级也急剧提高了融通客户的满意度。根据权威调查机构比赛的咨询数据,2018年上半年融资的客户失望组达到92分,成为行业基准。

栏目:北京区(不包括北京、济南、青岛等城市)、华北区(不包括天津、郑州、西安等城市)、上海区(不包括上海、苏州、南京等城市)、西南区(不包括重庆、成都、南宁等城市)、东南区(不包括杭州、合肥、宁波等城市)、广深区(不包括广州、深圳、佛山等城市)、华中区(不包括武汉、长沙、南昌等城市)和海南区(不包括三亚、海口、琼海等城市)。

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